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 2023年5月12日，是第15个全国防灾减灾日，主题为“防范灾害风险，护航高质量发展”。 

 房屋是日常生产生活的重要场所，房屋安全与大家生活品质息息相关。房屋像人一样，会经历“生、老、病、死”，从出生到死亡，有病要治病，没病要体检。平时会出现一些“病害”，如果没有及时发现、早日医治，慢慢会演变成倾斜、折断、坍塌等“重症”乃至“死亡”。关于房屋安全，这些知识您要及早了解。

房屋常见的危险征兆有哪些？ 

地面突然下陷、空鼓或裂缝突然加大；

房屋突然出现整体倾斜或沉降；

承重墙、承重柱、梁、板出现严重裂缝，并且持续发展；

承重墙、承重柱、梁、钢架等产生过大的变形，木构件或连接部位严重腐朽或已被白蚁蛀蚀；

房屋突然发出如“劈拍声”、“喳喳声”、“爆裂声”等异常声音。

如何自检房屋安全隐患？ 

（自检自查） 

什么时候找专业机构进行专业排查？ 

（“初诊”筛查） 

▲ 房屋结构安全隐患排查 

房屋结构安全隐患排查是指专业技术人员通过对工程资料、场地、地基基础、上部结构的损伤和变形进行检查、 检测，对房屋的使用安全做出综合评价的活动。 

| 首次排查，使用满二十年的房屋应当进行首次排查； 

| 定期排查，在设计使用年限内，A 类房屋每十年排查一次;B类房屋每五年排查一次; C类房屋按照相关要求进行治理； 

| 专项排查，房屋出现下列情形之一的，应当进行专项排查：①恶劣天气前后，对危险房屋进行排查；②发生自然灾害及重大事故后，对受灾区域房屋开展全面安全排查；③上级各部门交办或其他应当进行排查的情形。 

经排查，房屋存在安全隐患的，应当按照相关规定及时整治。 

▲ 既有建筑幕墙安全检查 

| 例行安全检查，正常使用的建筑幕墙至少每6个月进行一次例行安全检查；建筑幕墙遭遇强风袭击的，对受损部位立即采取安全防护措施，并按例行安全检查的方法对出现问题的部位进行检查。 

| 定期安全检查，建筑幕墙竣工验收或者交付使用一年后，每五年进行一次定期安全检查；建筑幕墙遭遇抗震设防烈度及以上地震、火灾等灾害或者突发事故的，对受损部位及事发现场立即采取安全防护措施，并按定期安全检查的程序对受损部位及事发现场进行检查。

| 专项定期安全检查，应当根据不同项目分别进行定期抽样检查：①施加预应力的索杆张拉结构检查，应当于建筑幕墙竣工验收或者交付使用一年后，每三年进行一次专项定期安全检查；②硅酮结构密封胶粘结性能检查，首次检查应当于建筑幕墙交付使用满十年后进行，此后每三年进行一次；③存在其他可能影响公共安全情形的，组织进行专项安全检查。

什么时候找专业机构进行检测鉴定？ 

（“体检”诊断）

▲ 房屋结构安全鉴定

| 房屋安全鉴定是指按照国家、省、市有关法律法规及相关规范、标准，对房屋承载能力和整体稳定性等的安全性以及适用性和耐久性等的使用性所进行调查、检测、分析、验算和评价等一系列活动。

| 有下列情形之一的，应当委托专业机构进行鉴定：①房屋改建、扩建或者增加使用荷载的；②改变房屋使用功能，影响房屋安全使用的；③房屋达到设计使用年限拟继续使用的；④房屋遭受自然灾害、火灾、爆炸、碰撞等事故，或者因地下工程施工，或者存在较严重的质量缺陷导致房屋结构损伤、严重腐蚀、裂缝变形的；⑤其他依法需要进行房屋安全检测鉴定的情形。

▲ 既有建筑幕墙安全性鉴定

| 建筑幕墙竣工验收或者交付使用后，原则上每十年进行一次安全性鉴定。有下列情形之一的，应当委托专业机构进行安全性鉴定:①达到或者超过设计使用年限需继续使用的建筑幕墙；②建筑主体结构经检测、鉴定存在安全隐患；③经安全检查发现需要进一步检测、鉴定的严重安全隐患；④面板、连接构件或者局部墙面等出现异常变形、脱落、爆裂现象，采用常规维护和检修未能消除安全隐患的；⑤遭受风暴、地震、雷击、火灾、爆炸等自然灾害或者突发事件造成严重损坏的；⑥其他可能严重影响公共安全情形的。

房屋安全鉴定发现问题后如何处理？ 

（“治疗”方案）

▲ 当房屋出现较轻微的损坏，如：墙体或楼地面渗漏、排水管锈蚀漏水、饰面层空鼓剥落等，此时不会影响房屋结构的安全，只要对房屋进行日常性的修缮即可。但对于房屋外墙饰面层、窗户玻璃、阳台栏杆等出现可能跌落伤害行人的损坏，应当立即维修。

▲ 对于承重结构或构件的安全性鉴定所查出的问题，建议委托“专科医生”——具有相应资质的设计单位及加固施工单位进行“开方”、“手术”等处理。

▲ 对评定为局部危房或整幢危房的房屋，可根据鉴定报告的结论委托“专科医生”进行治理。在治理、解危期间，房屋安全责任人应当设置围栏和警示标识，采取安全防护措施，防止他人进入或者靠近。

▲ 房屋存在重大险情，随时可能丧失结构稳定和承载能力、出现房屋倒塌等危及公共安全情形的，应当紧急疏散人员，封锁危险场所，划定警示区域，并报区人民政府进行应急处置和抢险救援。

如何长期、实时了解房屋的健康状况？ 

（“24小时”在线的建筑医生）

▲ 结构健康监测可对建筑物进行常规“体检”与“监测”，类似于给“身体”穿戴一套监测设备，实现对建筑结构的健康状态进行实时感知、监测、识别、评定和预警，是保障建筑安全运行和实现建筑智能发展的有效方法和技术。

▲ 本公司自主研发的基于国产BIM的建筑全生命周期三维数字化监测平台，以国产BIM技术为核心（BIMBase平台是中国建研院研发的国内首款具有完全自主知识产权的国产建筑信息模型基础平台，已入选中央企业科技成果推荐目录与第一批中央企业行业领域公有云项目清单），深度融合物联网、5G通信、云计算、人工智能等新一代信息技术对建筑健康与能耗监测平台进行三维数字化、智能化升级，可以在建筑设计、施工及运维全过程实时自动监测建筑结构、幕墙健康状态及能耗水平，实现结构、幕墙、能耗、环境多专业在工程项目全生命周期的数据共享、信息集成与业务协同，并可作为数字城市CIM的重要组成单元。随着海量监测数据的积累，通过三维数字化监测平台自动发掘关键数据与异常数据信息并做出工程质量风险评估预警，可高质量助力韧性城市、绿色城市、智慧城市建设的发展目标。

▲ 该平台适用于超高层建筑、大跨度建筑、危险房屋及重点公共建筑的全生命周期安全与能耗三维数字化实时监测。