技术交流系列丨（四）中国建研院城市更新业务专题交流

 为落实区域协调发展战略，建研科创立足中国建研院大湾区总部职能定位，搭建“中国建研院资源导入+地方专家联动”的高水平技术交流与协同创新平台。将常态化邀请中国建研院资深专家、大湾区本地行业学者，围绕绿色低碳、数字智能等领域开展系列技术交流与培训，推动国家级技术资源与大湾区市场需求深度融合，强化央地技术协同与资源共享，促进中国建研院优质资源在区域的落地转化，为大湾区建筑领域高质量发展注入创新动力。

 2026年7月2日下午，技术交流系列第四场活动特邀中建研科技股份有限公司城市更新事业部总经理康艳博、环境与室内设计院院长曹殿龙、科技产城策划中心主任张佳，唐山盾石建筑工程有限责任公司总经理胡洪波、副总经理盖秋晨，围绕城市更新业务发展进行专题交流研讨。建研科创副总经理任志翔、总经理助理王选及相关部门负责人及技术人员参加了本次交流。

 此次交流旨在系统导入中国建研院在城市更新与既有建筑改造领域的一体化解决方案与特色产品线，结合大湾区存量空间优化、产业升级与民生改善的迫切需求，探讨央地协同推动城市功能品质提升的创新路径，为建研科创扎根湾区、服务区域高质量发展凝聚专业共识与技术动能。

 以下是本次交流的核心内容解读：

 01 城市更新与建筑改造综合解决方案

 城市更新已上升为国家战略，是推动城市发展从增量扩张转向存量提质的核心抓手。中建研科技凭借深厚的科研底蕴与工程实践，构建了覆盖城市更新全生命周期的综合解决方案。会上，中建研科技城市更新事业部总经理康艳博系统阐述了中国建研院在城市更新领域的全链条服务能力。依托中国建研院在结构安全、抗震加固、绿色建材、数字化监测等领域的国家级科研平台与标准制定主导权，打造出中建研城市更新“一体化全流程、双内核筑根基、三维度提品质、四举措创效能”的1234综合解决方案，可覆盖从城市体检、诊断评估、策划规划到设计施工、运维管理的全生命周期。方案创新性地提出“片区统筹规划”合作模式：联合属地化的总包单位或平台公司，进行片区级项目谋划与资金分析，将民生工程与发展工程打包。旨在实现从“技术响应者”向“城市更新合伙人”的转型。

 02 更新特色产品线：青年公寓改造更新综合解决方案

 青年是城市活力的源泉，针对新市民、青年人的住房保障需求，青年公寓改造是盘活存量资产、落实“好房子”建设理念的重要实践。中建研科技环境与室内设计院院长曹殿龙聚焦“非居改住”细分市场，分享了针对新市民、青年人需求的青年公寓改造产品线。方案直面空间效率低、居住品质差、能耗水平高等存量改造痛点，集成结构转换、装配式内装、高性能围护结构与智慧能源管理等硬核技术。曹殿龙以“竺可”概念品牌项目为例，展示了通过可变家具与智能空间联动系统，在极小户型内实现工作、休息、社交、健身等多模式切换的创新实践，有效提升了居住品质与空间利用率。产品线核心优势在于提供从成本测算、设计施工到供应链整合的一体化解决方案，目标直指一、二线城市的保障性租赁住房与市场化长租公寓市场，具备标准化复制与快速回款的商业潜力。

 03 更新特色产品线：低效资产改造更新综合解决方案

 城市中大量老旧厂房、低效产业园区及商业楼宇，承载着城市记忆但经济产出低下。如何让其“腾笼换鸟”、焕发新生，是城市更新的另一大核心命题。中建研科技产城策划中心主任张佳从产业策划与政策驱动角度，剖析了低效资产的价值重塑路径。方案以 “产业赋能”为核心，通过城市体检、片区策划、项目谋划与实施方案等系统性工作，为存量空间注入新业态与新动能。张佳强调，当前政府工作重心已转向片区统筹更新，并配套了容积率奖励、项目库管理等激励政策。团队的核心价值在于：协助地方政府与平台公司进行政策解读、项目统筹与资金申报，并通过对项目经济账的精细核算，增强对市场资本的吸引力，实现低效用地的“腾笼换鸟”与资产增值。

 04 互动交流与探讨

 在交流环节，与会各方围绕城市更新的商业模式、区域市场特点及合作路径展开务实讨论。结合深圳100%城镇化率与土地年限到期等现实课题，建研科创将定位为 “技术集成与硬核交付平台” ，将中国建研院科研标准转化为菜单化、可落地的产品方案。唐山盾石建筑分享了在北京参与多个城市更新示范项目的实践经验。三方一致认为，应充分发挥各自在技术标准、属地市场与施工总包领域的优势，构建 “策划-设计-建造-运维”城市更新联合体，共同开拓大湾区市场，形成更具竞争力的合作范式。

 此次交流系统梳理了中建研科技在城市更新领域的综合技术实力与特色产品线，为建研科创深度参与大湾区城市更新行动提供了有力的技术资源储备。建研科创将继续发挥大湾区总部的平台优势，加速推动中国建研院优势技术与本地市场需求对接，在老旧小区改造、低效资产盘活、住房保障建设等领域贡献国家级科研院所的智慧与力量，助力大湾区打造宜居、韧性、智慧的现代化城市典范。

 专家简介

 康艳博，中建研科技股份有限公司城市更新事业部总经理，高级工程师，一级注册结构工程师，硕士研究生导师，兼任中国建筑学会建筑改造和城市更新专业委员会副秘书长、中国土木工程学会结构工程分会理事、中国工程建设标准化协会城市更新分会理事会理事。长期从事防灾减灾及防护工程、城市更新和建筑改造、事故病害处理等方面的研究和实践工作。

 曹殿龙，中建研科技股份有限公司环境与室内设计院院长、高级工程师，兼任中国建筑学会建筑改造和城市更新专业委员会理事、中国建筑学会室内设计分会理事、中国工程建设标准化协会城市更新分会理事、德国新包豪斯设计精英大师。擅长商业空间设计、酒店空间设计、办公空间设计，近年来致力于城市更新既有建筑改造业务方向。

 张佳，中建研科技股份有限公司科技产城策划中心主任。擅长城市更新产业策划、低效资产价值提升与园区规划，致力于通过策划创新驱动存量空间业态升级与功能重塑。